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从去年6月起,成都开始上演好莱坞级大片「楼市风云」。
接下来房价接近45°角的涨幅曲线,让我见识了什么才是金九银十。
这是我第一次被楼市当成傻逼耍。但你知道的,有些事只要有了第一次就会有第二次、第三次、第四次……
在买房这条路上,自己就像一个无助的孩子。
去年年底,帮帮群里大家开始反映一个情况,整个成都已经被“抢”到“无房可买”!
然而现实真的是这样的吗?
没错,是的。
但并不全是。
在去年2月底帮帮在做区域稿的时候,据城西大姐大君君的调查,除房价上涨外,房源确实告急。
而清纯小姐姐莴笋尖尖也带来了大面年后无房的第一手情报。
借此机会,兽兽中介开始“大作文章”,购房者集体“陷入恐慌”!
据帮帮群网友爆料,在过年期间那个没房子买的节骨眼,有一项目开盘,本来打算去买的人就不少,而开发商还是雇人“涨!人!气!”
网友笑称,这盘排过了要去转场了,能不能买得起房就看这波了。
这种情况并不是第一次发生。2009年,就是那个号称“可能是成都楼市史上最难的一年”,3月开始恐慌性购房浪潮席卷成都。
深夜排队围堵售楼部、房价飞涨仍然一抢而空,跟今天的情况如出一辙,而且时间都差不多。
然而没房子确实是事实,但只是当时没房子了!很多楼盘只是预售证没下来而已,仅仅是青黄不接啊各位!瞅瞅把你们急的!
不少开发商看到行情这么好,就捂个盘涨涨价,改成精装涨涨价...每次提价都会让人打心眼里骂出嘴:“啷个钩子的好鸡儿不要脸!”
就在这个时候(4月12日),成都房管局连发新政,把枪口对准了不要脸的投资客以及想涨价想疯了的开发商。
房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。
达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。
就是这两个看似不怎么重要的条款,让成都楼市无房可买的情况得到了转机。
新政后不到两周,成都共有10个项目开盘,6375套房源入市。而且还有不少项目预计在5月初开盘,毕竟如果这波不卖,按照规定那就等名年再卖吧!
新政后截至4月24日的项目预售情况
听到这个数字大家可能觉得没什么,咱们对比一下二、三月再来看:
上图为3月房源预售情况
上图为2月房源预售情况
2月共开盘住宅项目7个,房源2218套;
3月共开盘住宅项目10个,房源3486套;
4月共开盘住宅项目10个,房源6375套。(未满月)
项目虽然没有太多增长,但房源数增涨了近一倍。按照现在的趋势看,过年期间预售证掐的那么死,估计就是为了憋这个不准捂盘的大招!
成都接下来的三个季度,房源会陆陆续续出现,而且不少的楼盘价格比开发商预期的,甚至是购房者预期的低一些。
比如中和板块某楼盘,之前网友去问兽兽讲,大概1万3、4的 样子,结果开盘只卖1万;
还有东2.5环的某楼盘透明网挂价1万上下;
西三环某盘一直被认为会超两万,结果1.5万就卖了;
北一环的某楼盘据说也在1万5左右。。。
加之买房门槛的提高,有资格的人可以稍稍安心多多权衡一下。而像我这种没资格的,往好了想也算有个跟有钱人在同一起点的机会了。
4月6号的成都土拍,城北绕城外楼面地价破万让我们惴惴不安;
4月10号成都国土局重申未来三年将加大土地供应,可建40万套商品住房,可满足130万人的住房需求,又让我们重燃希望。
从无房可买到新鲜房源入市这几个月,想必有人经历了沮丧或者是绝望。
现在出太阳了,除了买房,对于生活你可有其他向往?
今日推荐:
4月12日,成都连发两道限购,主要限制投资客炒房行为,以及购买二套房首付比例提高,三套房拒贷的政策。
还不晓得的购房者赶紧戳过来,帮帮专门为大家准备了一篇干货“成都连出两道限购新政,投资客、中介你们瓜起了哇!”
内容包含:
1、关于两道限购政策的主要内容及解析。
2、新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让,有什么影响?
3、二套房提高至6成,主要针对哪些购房者?
4、查房对象是以个人为单位还是以家庭为单位?
5、开发商哪些行为违反了此次限购新政?
微信关注成都房帮帮(微信号:cdfbb028),回复关键词“263”即可查看
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