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四川在线消息(记者 文强)4月19日,成都市人民政府发布《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》“以下简称《措施》”,将支持房地产开发企业开展住房租赁业务,政府精准投放租赁住房用地。旨在为鼓励住房租赁消费,加快培育和发展住房租赁市场。“这个政策是近期成都市针对楼市出台政策的配套措施。”专业人士说。
《措施》要求充分发挥市场作用,调动企业积极性,推进专业化住房租赁企业规模化、集约化、专业化经营,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。相关部门应根据企业申请,在企业名称中增加“公寓”,经营范围中增加“房屋租赁”和“长租公寓”的行业表述。
同时对鼓励住房租赁消费;完善公共租赁住房;支持租赁住房建设;加强住房租赁市场监管等都有明确的规定。另外一个亮点是,允许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租。如果改建房屋涉及利害关系人,应处理好涉及利害关系人的矛盾纠纷,保障其合法权益。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米,厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。
长租公寓作为一种新兴的房屋租赁方式,正在被越来越多的商家所亲睐。记者在采访中了解到,目前四川已聚集了龙湖冠寓、魔方公寓、优客逸家、红璞公寓等品牌公寓运营商在市场拓展。万科、龙湖、朗诗、旭辉地产等多家一线房企都将涉足长租公寓市场。
“冠寓o金楠天街店及时代天街店房源总共超600间,还将陆续在成都其他区域拓展开设新店,今年开业房间数量将超过1000间。”龙湖集团成都公司创新业务总监胡大勇说,目前推出的项目出租率已经达到80%。主要受年轻一族、自由职业者和小生意经营者的亲睐。
据链家地产的数据显示,2015年全国有接近1.6亿的人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,预估到2030年将有2.7亿人选择租赁的居住方式。届时,住房租赁交易额有望突破万亿大关。
“以前租房子最担心的就是怕房东临时涨价,更怕房东赶我走,总没有安全感。”消费者侯峰山说,房企提供的长租公寓基本上就能解决这个租期问题,只要条件允许房客可以选择适合自己的租住周期,而且还可以全城换租,这样就不再担心被赶了,而且有了家的感觉。
“居者有其屋,这个屋的产权不一定属于居者,这一定是未来的发展方向。”知名地产策划人李绍华说,房地产的开发和销售模式目前也存在“结构调整”。作为商家不能修房子、卖房子,未来没有可开发的土地资源了,商家将如何维持持续经营?有眼光的商家现在已经在提前布局长租公寓。
开发长租房市场是一个方向,要想分食这个“万亿蛋糕”,作为开发商就必须要做好资金储备、技术创新、风险管控、市场布局、后期服务、资源整合等多项准备。否则再美味的蛋糕都将是“鸡肋”。
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