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实探：大明星小跟班刘诗诗不限购的平原新区上街新区是真火还是假火？

网络整理 2017-05-19 同城信息

5月3日限购区域在原来的基础上新增中牟、荥阳、新郑，限购区的项目该消停会了，不满足在市区购房条件的购房者，也可以好好考虑下目前自己还有哪些地方可以买了，望眼郑州，目前可以买的地方有平原新区、上街新区和公寓产品等。

其中不限购的平原新区和上街怎么样了？上周末，小编花了一整天的时间去踩盘，一探究竟。

平原新区到访量大增

1、5.3日限购之后，平原新区楼市升温明显，各大案场人气大涨，每日到访量大约是往常的3、4倍。

2、过来看房的人大多数都是来自郑州郑东新区、惠济区等，也有部分是焦作、新乡等周边客户。

3、改善及投资人群没有明显增加，高层仍以刚需为主。

楼盘名称

主推房源

参考均价

免费电话

恒大御景湾

110-331平高层、洋房

8000

400-819-1111转823681

碧桂园凤凰湾

105-252高层、洋房

待定

400-819-1111转629931

建业比华利庄园

89平、120平高层

待定

400-819-1111转818105

第一站：恒大御景湾

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恒大御景湾查看详情均价8000 元/平方米品牌开发商刚需房楼盘图库|最新动态 400-819-1111转823681

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小编第一站来到了恒大御景湾，沙盘和会客厅都是过来看房的人还有一些要签约的客户。据置业顾问介绍：“项目一直处于平销状态，5.3日限购前周末比平时到访量多一些，大概在20组左右，限购后的第二天，到访量大约有70组。”看来新限购政策的影响力度真是不小啊。

目前恒大御景湾在售35#、36#高层和洋房，110平米左右三房户型，小编大概算了下价格，可以给大家做个参考。

目前项目均价8000元/平，首套房首付20%，总价在90万左右，首付18万左右，贷款30年，月供约3800元。如果你和你对象的工资加起来有八九千，还了3800的月供，日常生活还是可以很小资的。

户型图实拍△

第二站：碧桂园凤凰湾

碧桂园凤凰湾查看详情均价7400 元/平方米教育地产品牌开发商楼盘图库|最新动态 400-819-1111转629931

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沿着凤湖边，小编走到碧桂园凤凰湾售楼部大门口，旁边有个大型儿童乐园，并且一些餐饮店都已经营业，道路两旁有一些周边项目的拓客人员、来游玩的家长小朋友，卖儿童玩具和小吃摊的商贩。所以这里人来车往，十分热闹繁荣。

碧桂园凤凰湾现在没有价格，排号交1万享2万，预计在这个月的27号开盘，推出一期的房源。如果一期的房子选不到，小编建议买三期的房子，价格相对便宜些，三期和一期交房时间都是19年年初，并且挨着绿城凤湖玫瑰园的法式别墅，和有钱人做邻居，想想就挺美哒。

第三站：建业比华利庄园

建业比华利庄园查看详情不限购改善住宅楼盘图库|最新动态 400-819-1111转818105

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建业比华利庄园在碧桂园的西北方向，距离虽近但不属于竞品楼盘，因为碧桂园是精装修，而建业是毛坯交付。关于精装房和毛坯房，小编想说，精装房省钱省事，但如果你想根据自身喜好和经济情况来装修，就选择毛坯房。

到售楼部门口看到已经封顶的商业和在建的住宅，项目共分为六期开发，预计5.20日首次推出高层和洋房。高层有89平两房和120平三房。个人比较喜欢后者，客厅、餐厅南北连接都有大阳台，两个卧室朝南，真正做到了南北通透。

从售楼部出来，小编惊喜发现了一条回郑州最近的路，建业项目北边就是平原大道右转进入新G107，连接东三环高架（这个月底全线贯通）。亲身测验：小编从项目走黄河新桥返回郑州刘庄地铁口，用了30分钟的车程。

上街新区首现开盘即清盘盛状

1、上街新区虽然没有平原新区升温那么明显，但是各大售楼部也有不少看房的人。

2、上街新区首现开盘即清盘盛况，郑西联盟新城上周六推出400多套房源，随即售罄。

3、1958年建区，各方面配套及交通成熟完善，生活气息浓厚。后期地铁10号线开通后，区域价值更加凸显。

小编探访了三个项目，具体情况和大家分析下。

楼盘名称

主推房源

参考均价

免费电话

亚星江南小镇

102-300平高层、洋房

7500元/平

400-819-1111转621493

郑西联盟新城

89-160平米小高层

6500元/平

400-819-1111转630693

上街第一城

109-145平三房高层洋房

7400元/平

400-819-1111转675277

第四站：亚星江南小镇

亚星江南小镇查看详情均价7500 元/平方米低总价刚需房楼盘图库|最新动态 400-819-1111转621493function check_submit(){ var username = document.getElementById('house_groupbuy_name'); if("" == username.value || undefined == username.value || null == username.value) { username.focus(); return false; } var usermobile = document.getElementById('house_groupbuy_mobile'); var reg_m = /^0?1\d{10}$/; if ("" == usermobile.value || undefined == usermobile.value || null == usermobile.value || !reg_m.test(usermobile.value)) { usermobile.focus(); return false; }document.getElementById("form_gb_signup").submit();} *姓名：先生女士*手机：

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小编沿着郑上路行驶大约三十公里，来到上街区，怀着满满的的好奇心，先去亚星江南小镇已经交房的小区转了一圈，感觉像是在逛公园一样。老人在亭子里歇息，大人带着小朋友在水边嬉戏，江南韵味的商业街道，逼真的花果山水帘洞，小编忍不住驻足多拍几张。

走到售楼中心，虽没有看到平原新区那么火热场景，但是也有不少看房的人，据置业顾问介绍，他们大多和小编一样都是从郑州过来的，因为这边的房价比市区低很多，还不限购。

亚星江南小镇目前在售的是三期的房子，高层户型面积为105-190平，目前有交1万抵2.5万的优惠，据说，项目价位一天一个价，任性的很呢。从售楼部出来，小编按照职业顾问提到的项目西北方向规划有个地铁口，亲身实测了一下：距离大概有1公里，步行10分钟左右，属于真正的地铁房。

第五站：郑西联盟新城

郑西联盟新城查看详情品牌开发商花园洋房楼盘图库|最新动态 400-819-1111转630693

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来到售楼部小编看到会客厅坐着好多客户，一打听才知道都是过来购房签合同的。项目周六开盘，据置业顾问的说，当天推出400多套，全部售罄。可惜了，小编没有赶上看开盘即清盘的盛况，建议刚需族关注下86平两房的户型，首付12万左右，不过下次开盘估计会涨价。出了售楼部看到已经交房的小区，一排排的7层带电梯河景房。来这里买房，一是环境好，二是建业房子品质有保障。

第六站：上街第一城

上街第一城查看详情均价7300 元/平方米花园洋房地铁沿线楼盘图库|最新动态 400-819-1111转675277

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上街第一城周边都是一些老小区，生活配套成熟完善。小编朋友去年也入手了一套高层，当时房价是6000多，小高层房价目前7300-7500元/平，现在有团购优惠，还是很划算的。小区外围一圈是商业，规划中昂的地铁在项目附近设有地铁口，真正的地铁盘，项目向北2公里规划有汽车站，来往郑州的公交车会挪在这里，目前售楼部前面50米已经有郑上2路，通往郑州客运南站，五分钟一班车。

周末郊游结束了，收获满满。不管是平原新区还是荥阳，置业顾问都透露一个消息，那就是5月3日限购之后，这里的房价都是一天一个样，大家也可以关注下这里的房价趋势。5月16日，平原新区又拍出地王，在业内轰动很大，当天朋友圈开始到处传：平原新区或将限购加码。现在最担心的莫过于在市区不满足购房条件的刚需族，小编建议：在这些区域房价还能接受并且还没限购之前赶紧买吧。

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