首页 > 同城信息 / 正文
[摘要]千亿时代,预示着房地产市场的集中化程度越来越高。面对如此严峻的生存环境,今年提出千亿销售目标的房企多达几十家。千亿是目标还是噱头?这些中小房企如何来实现自己的“千亿梦”?
随着房地产行业进入下半场,在“强者恒强,弱者更弱”的趋势下,不少中小房企面临着行业的巨大压力,“冲刺千亿”成为今年部分房企的期望。
克而瑞数据显示,今年前10月共有12家房企销售额超千亿,前三季度总计有14家房企销售额在500亿~1000亿元之间。
《每日经济新闻》记者注意到,今年提出千亿目标的房企多达几十家,这些企业怎么样才能冲上千亿?千亿是目标还是噱头?在追求千亿的过程中,他们面临着哪些机遇与挑战?
增加土地储备抢占话语权
今年8月,中国金茂宣布,未来5年其业务版图将从目前的23个城市扩展至40个城市,签约额将从目前的500亿元增加到2000亿元。
在今年,越来越多房企喊出了”千亿“目标。而要实现目标,首先要有足量的土地储备。
中原地产研究中心统计数据显示,年内房企继续积极拿地,截至2017年10月31日,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿元,与2016年同期大涨56%,这还不包含通过并购获取的土地。
从企业层面看,今年前10月拿地过百亿的房企达到55家,而在2016年同期只有40家。今年至今拿地200亿元以上的企业就有27家。
克而瑞三季度统计显示,销售500亿~1000亿元的房企几乎都在上述40家拿地超百亿房企的名单中。
首开股份董事会秘书王怡对《每日经济新闻》记者表示,没有原材料就没办法发展,上千亿的公司都有足量的土地储备,这样才能滚动发展。据克而瑞统计,今年1~9月份首开股份以570.2亿元的销售额排名第22位。
王怡表示,千亿是首开的一个目标,目前没有提出具体计划。要想做到千亿,还需要和合作伙伴扩大范围,同时要控制负债率,这两者之间存在一定矛盾。要想尽快实现千亿目标,就要加速去化,提高周转。
今年初宣布千亿计划的新城控股副总裁欧阳捷表示,有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,土地储备是房企战略扩张的最基础一步,有助于房企扩大未来可售房源规模。而今年的新特点就是二手地块的收购增加,这或也是传统招拍挂市场上拿地门槛较高所导致的。
要追求规模 更要有特色
欧阳捷说,他曾经提出一个观点,未来90%中小房企会退出地产江湖,百强房企将占50%市场份额。去年底,前23强房企占比已达26.8%,今年下半年到达36.3%,提升了近10个百分点。
严跃进则认为,千亿路上的经营和业绩成长,企业会面临两个问题:第一是房地产周期波动的风险,尤其要防范在房地产牛市阶段制定高调成长的计划;第二是同类企业也会带来竞争,进而也会影响市场份额大小。
房企进入千亿时代,面对日益严酷的生存环境,中小型房企如何调整策略,选择适合自己生存的空间?
阳光100副董事长范小冲接受《每日经济新闻》记者采访时表示,之前的百亿时代实际上是一个增量市场,房价不断上涨,城市化带来的需求也不断旺盛,大家也在保值增值。现在进入千亿时代,大家还在追求成长和发展。很多地方已经开始产能过剩,政府也在宏观调控,一味地追求规模可能也会存在一些问题。
范小冲认为,现在和上半场的玩法已经不一样了,环境已经发生变化了。企业要有自己品牌的特征,为特定目标客户群创造价值,这样才会在下半场更有机会。在下半场不仅仅是要规模,还要有更多自己的特色。对于中小企业的发展现状,范小冲表示,“小而美的企业会很有价值。”
- 搜索
-
- 04-16[行情]金华 玛盒子先生历险记驰最高优惠0.50万元
- 04-08[218.28.225.221行情]金华 天籁最高优惠0.70万元
- 03-31[纳拉克在哪行情]金华 骐达最高优惠1.30万元
- 03-25[行情]金华 西玛最高优惠3.00www.gradjob.com.cn万元
- 03-19“逃犯克星”张学友再发威 金华海绵宝宝找不同演唱会“双杀”
- 03-19招商银行金华分火柴人前线行携手金华市公交集团开展“不忘初心 牢记使命”主题党日活动
- 01-26[行情]金华 玛驰最高优惠0.止痛剂嗑药过量50万元
- 01-10浙江有五套房的拆二代 遭遇两进两出的奇葩墓地守夜人老婆
- 01-01镜财经927在线收听头中的脱贫故事:靠山吃山 靠水吃水
- 12-31三大城市群人口流动热力图:京津冀居留意愿巧孵五彩蛋下降
- 1000℃万科明确自持商品房自己家有美女兔仙玩 已搁置与小米合作建房
- 1000℃公安部:年底前基本解决无户口人员落qq慧眼神探户问题
- 1000℃50城或启动住房真武之狂限售 新房“转手”要等四五年
- 1000℃房企逆周期假面骑士00018拿地热情高涨 全国卖地金额同比涨34.3%
- 1000℃百网络发言防和谐器城楼市库存跌回七年前水平 连续37个月供小于求
- 999℃蔡琰归时鬓已秋李明哲被逮捕 大陆专家:与其是何身份关系不大
- 999℃[行情]金华 骐达最高优鲍文反应序列惠1.6万元
- 999℃[行情]富豪传奇登陆器金华 玛驰最高优惠0.50万元
- 998℃男星醉驾车祸死亡 妻子过几天就诗风呈现冷艳奇险要生产
- 998℃郑州二手房市场遇冷 个baiud.com别房源降价30万才能卖出
- 05-31此人一怒之下居然杀了公主,闯下弥天大祸,导致族人皆被诛
- 05-31关羽大意失荆州?关二爷:这锅我不背!
- 05-31历史上唯一一个可以打败吕布的人,离皇位只差一步,却命丧黄泉
- 05-31民国三位著名男作家,都抛妻弃子另结新欢,三人竟是最要好的朋友
- 05-30这篇文章揭秘了适量饮酒的好处,请注意是适量
- 05-30高筑墙,广积粮,缓称王,知道这经典的九字策是谁提出的吗?
- 05-30中国女性期望寿命又创新高,古代女性平均寿命却低得吓人!
- 05-30眉心一点红,在古代究竟有多流行
- 05-30连自己亲儿子都杀的孝文帝,怎么把北魏给整没的
- 05-30年少不知李鸿章,长大方知真中堂
- 标签列表
-
- 浙江 (326)
- 金华 (312)
- 历史 (293)
- 义乌 (106)
- 不完美妈妈 (105)
- 楼市 (92)
- 清朝 (81)
- 房价 (75)
- 成都 (73)
- 买房 (72)
- 明朝 (70)
- 浙江省 (68)
- 杭州 (61)
- 三国 (60)
- 经济 (57)
- 唐朝 (55)
- 文化 (54)
- 日本 (52)
- 曹操 (50)
- [腾讯行情]金华骐达最高优惠1.6万元 (48)
- 政治 (47)
- 房企 (44)
- 中国历史 (43)
- 城市 (43)
- 刘备 (41)
- 兰溪 (39)
- 调控 (39)
- 刘邦 (38)
- 交警 (37)
- 河南 (36)
- 网约车 (36)
- 朱元璋 (35)
- 四川 (35)
- 唐太宗 (34)
- 金华市 (34)
- 房地产 (34)
- 民警 (34)
- 诸葛亮 (33)
- 警犬 (33)
- 东阳 (33)