截至2018年5月底，据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示，金华库存出现同比下滑态势，同比跌幅较大，达到41%。

住宅库存的下跌，意味着消化周期的缩短，导致可能会出现供小于求的楼市供需关系。

去年出让宅地集体入市

据统计，去年金华市区出让的涉宅地块共21宗，截至6月底，未开盘的仅3个，绝大多数项目均已入市。未开盘项目的隐性库存约达到46万平方米。若以套均100㎡计算，达4600套。

而值得注意的是，另一方面，据钱江晚报·浙中生活刊统计，2018年金华市区半年内卖了11505套一手房，平均一个月卖1918套。

这也意味着，如果金华房地产市场继续保持当下的火热行情，那么理论上来说未入市的3个项目入市后将在2个多月内便能消化干净。

上半年土拍与去年同期持平下半年节奏或加快

回顾2018年上半年金华土拍市场，可谓是精彩纷呈，不少优质地块成功出让，外来房企大鳄入主金华市场，土地成交价格新高不断。

2018年上半年金华市区共成功出让10宗商住性质土地，其中湖海塘5块，江北2块，江南1块，金东新城区1块，金义都市新区1块，总出让面积394776.75㎡，约592.2亩，成交总价约56.19亿元。而回顾2017年上半年，金华市区共出让11宗商住地块，基本与2018年上半年持平。

总体来看，今年上半年金华市区的土地市场供应较为平稳有序。而在新项目集体入市、库存锐减、行情持续火热的情况下，预计今年下半年土地供应节奏或将进一步加快。

就在7月2日，金华市国土资源局公开出让了涵盖婺城新区、金东新城区、安地板块的5宗土地，一次性出让5宗土地的供应规模也较为罕见。

另外，8月份出让的地块也已经开始陆续挂牌。据金华市国土资源局网站发布的公告，8月8日将公开出让4宗土地：婺城新区和金东新城区各占2宗。

而这也意味着仅仅截至目前下半年公开出让的土地就将近达到了2018上半年的土地出让总量，土地出让速度明显加快。

加推或开盘 楼市依然火力全开

随着天气的逐渐变热，楼市也迎来了传统的销售淡季。不过在如此火热的市场行情下，早已没有了淡旺季之分。这个夏天金东区依然是热点，美的融信·君兰江山、保集·江湾壹号、金地融信·悦江府、中天·江上明月等众多楼盘将迎来加推；金义都市新区新城·云昱和江南板块的茂新·熙悦府在万众期待下迎来首开，届时将为热闹的金华楼市再添一把火。

想要买房的市民朋友还是有很多的选择空间，可以多逛一逛，争取早日选到自己心仪的房源。

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