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导报讯(记者 钟炳祥)前日,国家统计局发布的11月份全国70个大中城市房价指数显示,厦门新建商品住宅及二手住宅价格指数环比双双下降,其中,二手房价格更是出现了罕见的20个月连跌,并连续三个月领跌全国。不过,在价格下调的同时,厦门二手住宅成交量呈放大趋势,11月成交2367套。业者预计12月或成交超2500套,连续两个月温和放量,厦门楼市或现企稳迹象。
数据 连续三个月领跌全国
根据国家统计局的数据显示,11月厦门新建住宅环比下跌0.5%,同比下跌0.1%。厦门成为全国70个大中城市中5个房价环比下跌的城市之首,跌幅超过天津、温州、金华和深圳。相比之下,福州和泉州的一手住宅价格表现则较为坚挺。其中,福州11月一手住宅价格环比上涨2%,同比上升8%;泉州11月一手住宅环比微涨0.2%,同比上涨2.2%。不过,若以2015年价格为基数,厦门房价仍上涨高达51.9%,较福州和泉州的涨幅38.7%及12.5%仍高出不少。
11月厦门二手住宅价格表现更差,环比11月下降0.7%,同比大跌5.7%,二手住宅价格连续三个月降幅全国居首。不仅如此,厦门二手住宅价格环比已经连续下降20个月,这在厦门楼市历史上也较为罕见。
意外 成交量连涨房价或企稳
与房价持续下探形成鲜明对比的是,厦门二手房市场成交开始回温。
禾祥西一家房产中介公司的经纪人陈先生,最近明显地感觉到厦门二手房市场的温度有所升高,他常常带一些购房族四处看房。“虽然看房的人多了起来,但真正能成交的还是不多,主要是不少原来打算降价的房东,突然间把降价幅度缩小了。”陈先生透露,一时间,感觉房东的报价和购房者的心理预期差距拉大,成交不太容易,需要双方反反复复地协调沟通。
厦门市房产经纪人协会会长、高鹏集团总经理傅强昨日告诉导报记者,在11月二手住宅放量成交2367套的基础上,12月二手住宅成交量有望超过2500套,2018年收官堪称不错。“最近以来二手房的日均成交量少的有110多套,多的达140多套,如果月成交量能达到3000套,就回到了正常的市场状态。”
傅强透露,目前成交的主要是刚需房和改善型住房,或岛外换岛内,或以小换大,或以旧换新。“虽然价格有微调,但伴随着成交量放大,二手住宅市场总体上呈企稳态势。“他如此表示。
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