最近两天，天气逐渐转凉，楼市也在不断降温。国家统计局昨天（18日）公布，7月70个大中城市房价环比持平或下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅继续全部回落。

专家分析，因地制宜、因城施策效果进一步显现，投资、投机性需求进一步退出。严厉的楼市政策会划上休止符吗？本轮房价调整又将持续多久？

据测算，7月70个大中城市中，房价环比持平或下降城市个数增加，特别是，一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比上月分别回落1.7和2.0个百分点。其中，新建商品房除北京外，上海房价和上月持平，广州比上月上涨0.4个百分点，深圳比上月下调0.2个百分点。深圳房价去年时一度以20%左右的环比、同比增速疯涨，而现在喧嚣过去，价格逐渐回归理性。

深圳龙岗区金地龙城中央项目策划总监李波：成交量相比去年还是有一个明显的下滑的，大概在40%左右，目前我们剩下的货量在30多套，不到40套，我们的价格大概在4万2、3左右，上半年，这个价格有略微的小幅波动，振幅在5%左右。

上半年新房价格同样下跌10—15%左右的还有北京，7月北京新房价格环比下降0.1个百分点。位于北京市核心城区——二环附近区域的北京链家地产某中介说，今年上半年，自从3·17政策落地后，限购、限贷政策不断收紧，虽然近几个月成交量没有特别上涨，但是，来看房的人越来越多，他3月时一共休息了四天，但是7月一整月才休息了一天：

中介：房贷等政策出了很多，压低了房价，短期内不会涨，坚持到年底没有问题。

虽然7、8月是楼市淡季，房价涨幅相比此前略有回落，但整体而言，三、四线城市房价仍在较快增长的通道中。数据显示，70个大中城市7月新房环比价格上涨最多的是金华、韶关和南宁，环比都上涨1.3个百分点。哈尔滨7月新房价格环比上涨0.6个百分点。市民王女士告诉记者，上半年她看了很多房子，和年初相比，好一些的地段楼盘价格上涨幅度都在15%左右。

王女士：刚开始看的房子才60来万，两室一厅，但是现在都在100万以上，涨的特别多。基本上每个月都是10万、20万那么涨。

7月末，全国商品房待售面积63946万平方米，比6月末减少1081万平方米。哈尔滨市房地产中介服务行业协会常务副会长李世佳说，国家因城施策效果越来越明显，像哈尔滨这样的非热点二线城市去库存节奏加快：

李世佳：应该说连涨5个月，在以往的年度中是没有这种现象的，涨幅接近15%。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，本轮房价调整周期或将持续至今年年底。

张大伟：北京后续来看，价格上还有一进步挤压泡沫的空间，像上海、深圳等城市价格最近也有调整，调整的幅度都比统计的指数里面稍微高一些。从整个政策的压力来看，我觉得起码目前的楼市调整会持续到四季度。

按照“房子是用来住的，不是用来炒的”这样的理念，开发商、二手中介、普通购房者等正在慢慢形成共识，投机客逐渐退出市场。但是，我国的楼市泡沫形成原因较为复杂，有专家分析，城镇化过程中，人口过度集中在大城市带来的不均衡是其中重要原因，未来随着一线城市周边城市群的发展，以及诸多二线城市的崛起，这种不均衡有望得以缓解，但这是一个较长的过程，是建立房地产长效机制的途径之一，在此之前，中国仍将坚持因城施策的分类调控。

目前，包括供需新政开闸——“租售同权”，在北京“京籍”与“非京籍”的符合条件的承租人子女将享有同等所在区义务教育”；共有产权住房等楼市长效机制正在探索建立中。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：

毛盛勇：在加快研究推出房地产市场平稳健康运行的制度设计下，很多地方都在按照中央提出来的“房子是用来住的，不是用来炒的”这个基本定位，结合当地的实际，纷纷推出一些新的尝试举措，这实际上是加快推进房地产市场长效机制建设的一些有益尝试。随着制度建设的不断完善，房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强。

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来源：新闻纵横

记者：张棉棉、项大宇

本期编辑：朱虹

Tags：商品房   房价   楼市